3 Kasım 2017 tarihinde yürürlüğe giren 4495/17 sayılı kanunun 30 maddesine göre artık basit tamir işleri için inşaat ruhsatı almak gerekmiyor. Ancak, Kanun yürürlüğe girdiğinden itibaren bu maddenin uygulamasıyla ilgili imar müdürlüğünde bir belirsizlik vardı. Bu belirsizlik te 19 Mart 2018 itibariyle giderildi.
Azınlık insanını yakından ilgilendiren bu yeni uygulamayla ilgili Gümülcine’de Mimar-Mühendis Taner Feyzullah ile özel bir söyleşi gerçekleştirdik.
Sorum bu şekilde Taner bey, Yunanistan’da, özel durumlar hariç yapılacak tamir işleri için inşaat izni gerekmiyor diye bir uygulamadan bahsediliyor, sizin görüşünüz nedir?
“Evet, sizlerin de belirttiği üzere 3 Kasım 2017 tarihinde yürürlüğe giren 4495/17 sayılı kanunun 30 maddesine göre artık basit tamir işleri için inşaat ruhsatı almak gerekmiyor.”
Ama bir belirsizlik vardı bu belirsizlik kalktı mı?
“Kanun yürürlüğe girdiğinden itibaren bu maddenin uygulamasıyla ilgili imar müdürlüğünde bir belirsizlik vardı. Bu belirsizlik te 19 Mart 2018 itibariyle giderildi ve artık imar müdürlüklerinden bu işler için ruhsat almak gerekmemektedir. Bildiğim kadarıyla da bu karar imar müdürlüğü tarafından bütün Polis müdürlüklerine gönderildi.”
Bu kanun maddesine göre hangi işler için ruhsat gerekmiyor?
“Kanunda toplam 19 madde de sıralanan işlerin başlıcalarını şöyle sıralayabiliriz. Ki halkımız bilgi sahibi olsun. Burada amaç, basit olabilecek işlerin takibatının yapılması ve insanımıza bir bakıma faydalı olmak gerekir. Ben de bunu yapıyorum. Ayrıca sizlere de BİRLİK Gazetesi olarak bana bu imkanı verdiğiniz için teşekkür ediyorum. Halkımızı gerektiği gibi bilgilendiriyorsunuz.”
a) Çatı tamiri (inşaat iskelesi kurulmadığı durumlarda) -kiremit değişimi-kaplama tahtası değişimi (petsoma) vb..
b)İç ve dış şiva tamiri (inşaat iskelesi kurulmadığı durumlarda).
c) İç – dış boya ve tamir işleri (inşaat iskelesi kurulmadığı durumlarda).
d) Var olan kapı ve camların yenileriyle değiştirilmesi.
e) Arsaya 50 m2 ye kadar pergola yapımı.
Bu kanun maddesinin yürürlüğe girmesi ne kadar önemli sizce?
“Daha önce bu basit tamir işlerini yapmak için “48ωρη ενημέρωση” dediğimiz bir izin alınıyordu ve imar müdürlüğü bilgilendiriliyordu. Ancak bu bu izni almak arsanın tapusunun olması, arsanın içinde hiçbir kaçak yapının bulunmaması gibi şartlara bakılıyordu. Bu şartlar da özelliklerde kırsal kesimde, köylerde pekçok yapının yasal olarak tamirinin yapılmasını zorlaştırıyordu. Bildiğiniz üzere köylerde hali hazırda tapusu olmayan arsa çok fazla. Bu maddenin yürülüğe girmesiyle birlikte pekçok yapı eskiden ruhsat için gerekli olan şartlara takılmadan tamir edilebilecek. Bu bence önemli bir gelişme.”
Peki nelere dikkatedilmesi gerekiyor, bütün yapıları kapsiyormu bu madde?
“Bu maddede özellikle belirtilmese de kanunun bütününü ele alırsak, tamir yapılacak yapının yasal olmasına dikkat etmeli insanlar. Daha önce kaçak olarak yapılmış bi yapıyı tamir ederseniz ve bir şikayet durumu olursa bu yapının durumunu yani kacakligini değiştirmiyor bu kanun, bu yapının kacakligiyla ilgili bütün cezai işlemler tarafınıza uygulanabilir, buna dikkat edilmeli. Binanız yasalsa bu kanun maddesine dayanarak pekçok işleri rahatlıkla yapabilirsiniz.”
Yani bu tamir işleri sadece ruhsatı (adiasi) olan binalarda mi uygulanabilecek?
“Hayır, sadece ruhsatlı (adialı) olan yapılar için değil bu madde. Mesela yapı 1955 yılından önce ise yasal sayılır veya yapı kaçaktır, ama daha önce çıkan (τακτοποίηση αυθαίρετων) dediğimiz kaçak bildirim kanunlarıyla bildirilmiştir, bunlar için de geçerli. Ayrıca Rodop bölgesinin birkaç istisna hariç pekçok köyünü kapsayan 1977 kanunu var. Yapı 1977 den önce olduysa ve bu eski hava fotoğraflarıyla ispatlanabiliyorsa bu yapılar için de geçerli. Yani pek çok durumda bu kanun maddesinde belirtilen işler, vatandaşların ellerinde ruhsat (adia) olmasa bile yapılabilecek. Yapıların eskiliğiyle ilgili gene de emin olmak için bir mimar veya mühendise danışmalarında fayda var tabii ki.”
Genel olarak özetlersek bu yeni uygulamayla, yukarıda saydığım sebeplerle tamir izni alamayan insanların bu işleri yapabilmesini sağlayacak. Bu pek çok eski yapının bulundugu bir bölge için önemli bir durum.”
Άρθρο 30
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας
Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:
α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατό- μων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπε- ριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012,
γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,
στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμό- τητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν. 4067/2012,
θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστη- μάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας,
ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,
ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,
ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυ- φου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορ- ροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,
ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,
ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.
Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
